近年来，房地产市场增速放缓，但装饰装修行业的规模依然维持在10万亿左右。以数字化和装配式为核心的智能建造转型，是装企从粗放增长模式走向高质量发展模式的必由之路。随着墙板、架空地板、集成卫浴等部品的不断应用与实践，装配式装修技术体系渐趋成熟，材料供方渐趋多元，不再是制约智能制造的核心卡点。相反，以BIM为基础的装修数字化，仍未广泛、系统地融入装企的生产方式、管理方式和运营方式当中，在重组产业资源、重塑建造方式、改变竞争格局方面，装饰BIM正在成为装饰企业发展的关键因素。

▲ BIM模型数据应用模式图

装饰行业为什么必然以BIM为核心进行数字化转型升级

1. 装配式装修的高精度要求与CAD制图模式有冲突，BIM模式更适合装配式

对比在施工现场加工的模式，装配式装修在工厂加工的模式具有省人工的效率优势，能适应人口老龄化带来的劳动力不足，必然会成为装饰行业建造方式的主流。工厂加工模式即便考虑到工艺做法的容差，一般也需要小于5mm的误差。传统CAD制图在墙顶地的误差往往都是10mm以上，无法满足工厂加工的精度要求。例如在房间的阴角处，CAD往往不能体现饰面的搭接关系，因为会干扰识图，可饰面的搭接长度至少是10mm。类似这种CAD无法直接体现加工精度的部位还有：天花造型、嵌入式踢脚线、门窗收口、窗台板等。

BIM的图纸因为是模型截面的投影，在上述部位的搭接处并没有干扰识图的线，而实际模型都正确地反映了搭接关系，不存在施工图和工厂下单量之间的矛盾。

2. 设计错漏碰缺，成本增项超标，进度延误的问题久攻不下

目前，虽然设计、概预算、进度管理等软件层出不穷，但数据的协同性不高，难以全面、系统的满足装饰项目的需求。装修工程涉及到方案设计、施工图设计、节点深化设计至少3个设计角色；涉及到主材、洁具五金、灯具等材料供应方至少也是几十个；涉及到费用的劳务解算、材料采购、设备租赁或购买至少也分为三类，传统工程信息整合的方式已经黔驴技穷，无法统筹不同项目阶段、不同角色的需求，每一个装饰工程项目均是“带病”前行。

基于Revit等建模软件的BIM系统，能够承载整个项目的、覆盖多个装企角色的、跨设计、施工、采购多个阶段的信息，能够将物料用量、工程量数据的计算自动化，能够在多角色间自动化的传递数据，必将使装饰工程提升效率、降低成本，避免人为因素影响，解决传统项目“错漏碰缺”的难点。

▲ 住宅产品BIM化应用成果示意图

装饰行业至今未能推广BIM应用的原因

对比建筑BIM，装饰BIM具有构件种类多、细节要求多以及素材依赖强的特点，实施的系统性要求更高。同时，装饰BIM也有与建筑BIM不同的高价值应用点。

1. 建筑专业BIM的成熟应用点不适用于装饰BIM

管线综合、碰撞检测、净高分析是建筑BIM成熟的应用点，但对装饰业务来讲需求不够刚性、不够核心。装饰BIM中的电管一般都是直径20mm以下，通过开槽、预埋等方式嵌入墙体中，但开槽和隔墙的预留孔均不建模，天然就是碰撞。装饰吊顶内也有水管、电管、空调管线交叉的复杂部位，但 其复杂程度并不像建筑机房附近那样，有数十道管线需要各种避让，装饰业务的管线交叉情况往往比较简单，无需进行多专业的管线综合。装饰BIM对接材料下单，使墙板类部品实现厂商的定制生产，以BIM进行自动的施工组织计划编制才是高价值应用点。

2. BIM系统与BIM模型的先后关系本末倒置

以工艺进行工程量统计和以饰面材料进行物料统计，是装饰业务劳务结算、采购下单的高价值应用。基于BIM模型的各种项目管理系统，均是在假设BIM模型中已经包含了采购、人工消耗等数据，但实际的BIM模型中又无相关数据。例如卫生间的墙砖一般2.4m高，但防水一般为1.8m高。对此，BIM模型如何建？防水工程量如何存储和表达？各BIM系统的数据格式要求是什么？这些BIM数据产生的过程通常是BIM系统不管，建模BIM软件无章可循或成本巨大的手工录入项。忽略数据产生的过程是导致BIM的高价值应用无法落地的重要原因。

3. 现有BIM应用模式的投入产出比低

BIM首先是一个建模的软件工具，涉及传统的平面方案设计、施工图设计、深化设计、概预算编制以及采购下单多个阶段。传统的业务模式下，上述各个阶段的数据，是在多个工程阶段由多个角色不断增加。作为集成这些信息的模型，BIM的核心指标是信息全面，即每建一个模型构件，均需要添加大量数据，如果纯靠人工，成本自然高昂，导致投入产出比低，无法推广。

▲ 基于BIM的深化设计对产业链的影响

▲ 装配式吊顶施工现场

装饰BIM投入产出比高的业态与模式

1. 高标准化的业态是装饰BIM最适合的应用对象

装饰BIM需预先制作大量的素材，包括材质、家具、洁具及踢脚线等。这些素材复用程度越高，装饰BIM模型搭建成本就越低。连锁酒店、连锁餐饮、保障房等业态，具有至少1000套复用的特征，可直接摊薄BIM模型的成本，同时结合标准化的工艺和工期，会比机场、火车站等大型公建项目更易体现降低成本、提升效率的优势。

2. 相比设计，算量、下单更是装饰BIM模型的高价值

应用一般设计费仅占工程总造价的4%，材料和设备成本的占比是35%左右。将BIM应用在物料量与工程量的计算上，即便节省10%的材料费采购成本，由于基数是35%的总造价，也会产生35%（总造价）*10%（节约效益占比）=3.5%的整体效益，基本等同于第二个设计费。

针对装配式墙板这类由于非标尺寸占比多的细分品类，BIM算量时连带增加实际尺寸、非标板的形状，即可实现硬装材料的工厂化“柔性定制”，会在物流仓储、用户体验方面产生更大的价值。

3. 装饰有区别于建筑的新BIM对象

装饰装修是基于材料、部品，结合相应的工艺，满足功能性、美学性等需求的工程业务，很少会定制一款砖的花色或一款木饰面的纹理，更多的是由设计师或业主对材料、部品进行选择。同时，不同材料、部品间的搭配又能产生不同的美学效果，形成不同的风格调性，所以墙顶地材料的搭配、一组家具间的搭配，是装饰设计日常的操作对象，也是装饰BIM对比建筑BIM的新操作对象。

硬装配置BIM方案，是装饰BIM区别于建筑BIM最典型的新操作对象。一套硬装配置BIM方案至少包括墙顶地的饰面材料和工艺，还有踢脚线、窗套、窗台板的材料和做法，以及门底饰面的做法。上述内容如果由传统BIM构件逐一手工布置，不仅效率低，也容易导致搭配不协调。

模块化家具布置BIM方案，是装饰BIM区别于建筑BIM又一个重要领域。家具模块往往针对功能空间而言，比如客厅模块一般会包括三人沙发、茶几、电视柜、电视、边几、单人沙发、空调等大小不同的十几件家具电器。模块化的家具布置BIM方案可自动响应不同的面宽、进深、层高的尺寸。

装饰BIM的新内容，还有水电点位BIM布置规则、龙骨BIM布置规则、墙面加固板BIM布置规则等，这些规则都不属于传统BIM的范畴，而是可以提升设计效率、固化经验标准的新BIM操作对象。

4. BIM的深入应用将对产业链角色的定位产生深远影响

随着装配式装修技术体系的完善，越来越多的材料供应商以工艺特殊为由，承担更多的施工业务，相当于材料厂商做了分包的工作。另一方面，施工单位非常积极地响应和倡导EPC模式，相当于施工企业做了设计院的工作。总之，乙方角色都在做传统产业链上其他乙方的工作，都想成为产业链的链主，成为“大乙方”。在此趋势下，BIM的信息整合功能成了核心价值，是产业链内各参与方争夺的核心力。

工装领域中BIM越来越重要，家装领域同样如此。2022年，家装套餐模式的市场份额已经超过了60%，越来越多的家装公司正在实施或准备实施套餐模式。

家装套餐的本质是在传统施工的基础上增加了材料、部品的销售，为C端客户提供产品化的装修服务。家装套餐的逻辑其实就是装饰BIM的逻辑。

▲ 装饰BIM所需的关键技术体系原理图

▲ 装配式墙板收边处的细节做法

装饰BIM所需的关键技术体系

装饰BIM的实施，是个系统性的工作，需要包括工具、素材、系统和模板的体系化解决方案。工具的核心指标必须是提升设计效率，不应以各种理由增加设计的时间；系统要实现提量、下单的全自动化，起到联通产业链各个角色的作用；素材和模板是供应信息等数据的载体。

1. 装饰BIM的建模工具

BIM软件最先产生于建筑领域，创建的对象一般是墙梁板柱等建筑构件，缺少踢脚线、饰面基层、窗台板、门槛石等装饰构件。装饰BIM需要进行二次开发，使装饰BIM建模过程中操作的是饰面、吊顶造型等装饰对象。目前，毕马云设计软件针对装饰BIM已经专门开发了数百个功能，显著提升了装饰BIM建模体验。此外，工具还应起到固化标准的效用。例如龙骨默认是600mm的间距、门槛石的宽度应同两侧饰面等。

2. 装饰BIM素材及其分类与属性

装饰BIM的素材应有系统的分类，并配以相应的属性，以方便项目管理类系统的应用和识别。装饰构件涉及上千种物料，且新材料和部品层出不穷，IFC（Industry Foundation Classes）或各标准只能是指导性的分类方法和模式，无法覆盖市场上的全部材料和部品。比如GRG石膏线，就是一种施工便捷、价格低廉的装配式吊顶材料，如按国家相关标准，应归为石膏线，但不能体现模块化含LED灯带的特征。

3. 工具配套的信息系统

BIM的重要特征之一就是多产业角色间数据的协同，信息系统是数据共享、数据同步最基本也是最重要的IT技术方式。装饰BIM如果没有配套的系统，只能是个单机版的软件，无法实现跨阶段、多角色的应用。

装饰BIM系统的核心效用，除了素材及其属性的存储，还可为提量组价提供强大的算力。装饰BIM提量的过程涉及多个数据库表单，例如模型表、SKU分类表、SKU属性表、定额表等，即便一个简单的酒店客房提量，也需要进行近万次的数据读取和运算，适合结合系统在云端进行。

4. 项目模板及素材模板

模板是实施BIM最容易忽略的一个业务版块。模板的作用是预留各种数据的格式，预存各类必有数据的条目，是数据规范化重要的手段之一。模板的主要分类是项目模板和族模板。项目模板主要包含项目信息、视图设置、参数分组、参数格式等。族模板包含参变规则、约束规则、必有属性等几何和非几何信息类最基本的数据。

总之，装企应抓住智能建造的历史机遇，把握技术革新的时间窗口，重视并系统的实施装饰BIM与装配式建造方式，行稳致远，打造自身新时代的核心竞争力。

▲ 装配式墙板体系示意图