一、定义及分类

建筑信息模型（BIM）是应用于建筑工程设计、施工、运营、维护等全生命周期过程的一种信息化技术，通过信息化、数字化和参数化的方式建立建筑工程模型，从而实现管理项目全生命周期历程、优化工程项目资源、缩减工程开支、提升工程施工效率等目的。

BIM产品按照功能可分为基础软件、工具软件、平台软件三大类。BIM基础软件是指可用于建立能为多个BIM应用软件所用的BIM数据的软件，其包括建筑设计软件、结构设计软件、设备设计（MEP）软件等，常见产品为Revit、ArchiCAD；BIM工具软件是指利用BIM基础软件提供的BIM数据，开展各种工作的应用软件，主要包括能耗分析软件、日照分析软件、生成二维图纸的软件等。BIM平台软件是指能对各类BIM基础软件及BIM工具软件产生的BIM数据进行有效管理，以便支持建筑全生命周期BIM数据的共享应用的软件，其主要包括BIM共享平台等，常见产品为BIM 360、Delta Server。

二、商业模式

1、产品研究开发模式

由于建筑行业企业众多、分布较广和各省计价规范不一致的行业特性，BIM公司通常在各地开设分支机构，配有产品支持工程师，针对当地用户的实际需求进行数据开发和软件功能配置。软件的研究开发分为四个阶段：业务研究阶段、实验室产品阶段、产品孵化阶段和产品量产阶段。

2、销售模式

BIM行业客户数量众多、遍布全国，且专业性较强，因此绝大部分产品销售根据行业特性采取直销模式，即由各分支机构直接对客户提供服务和销售，坚持以服务为主导、以服务带动销售，始终保持与客户的直接接触，随时获取客户需求，及时获得销售机会。

3、采购模式

BIM行业各企业产品不同，采购情况不尽相同。以品茗科技为例，公司产品主要包括信息化软件及智慧工地产品，其中软件产品授权的硬件载体密码锁，系软件产品主要采购的原材料，研发成本均于当期费用化。智慧工地产品中具备硬件设备的产品系列系公司主营业务成本的主要来源，其主要原材料有公司采购的物料主要有人脸识别终端、视频监控设备、扬尘监控设备、电脑组件、拼接屏、电子元器件等，上述原材料均具备活跃市场，竞争充分、价格透明、采购便捷，但公司基于产品稳定性及适用性考虑，主要供应商相对稳定。

三、行业政策

自“十三五”以来，国家陆续出台了一系列政策来推动建筑业向信息化转型，而BIM技术也成为了重点推广的信息技术之一。住建部在2022年1月发布了《“十四五”建筑业发展规划》，预计到2025年，基本形成BIM技术框架和标准体系；“十四五”期间，建筑工业化、数字化、智能化水平大幅提升。同年发布的《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》中指出，到2025年，突破CIM等关键核心技术，形成一批先进适用的工程技术体系并建成一批科技示范工程。

四、发展历程

建筑信息化的相关研究在国际上开展较早，美国和英国是其中具有代表性的国家。美国方面，1975年查克伊斯曼博士首次提出BIM概念，为行业发展奠定了基础。2002年美国Autodesk公司发布BIM白皮书，为之后行业标准制定和技术发展起到推动作用，BIM逐渐进入公众视野，同时也步入了快速发展期；英国方面，1987年建筑项目信息委员会（CPIC））成立，推动了建筑信息管理在英国的发展，随后1997年英国建筑项目信息委员会发布BIM标准（《Uniclass》），BIM实用指南与发展战略也分别于2007年和2011年出台，其中2011年政府宣布的BIM发展战略极大地推动了BIM技术在英国的发展与行业应用。随着国际上BIM理念的产生、技术的发展和项目逐渐落地，BIM也逐渐传入中国，在经历了起步阶段之后，目前中国BIM行业正处于快速发展的阶段。

五、行业风险

1、技术开发风险

软件开发属于技术密集型产业，行业内相关企业产品技术开发所依赖的操作系统、开发工具等更新换代速度快。企业需要随时判断行业发展方向，预测技术发展趋势，并根据判断及预测的结果不断调整相应的研发和创新，然后将研发和创新成果转换为成熟产品推向市场，才能够使自身的产品贴合市场需求，并保持持续的竞争力和领先优势。

2、知识产权保护的风险

一方面，由于我国对软件的知识产权保护与欧美发达国家在知识产权保护力度方面相比尚有较大差距，因此侵权或盗版行为已经成为制约我国软件行业发展和软件企业成长的重要障碍，BIM行业内企业的知识产权存在被侵害的风险。另一方面，虽然BIM行业内企业一直坚持自主创新的研发战略，避免侵犯他人知识产权，但仍不排除某些竞争对手采取恶意诉讼的市场策略，利用知识产权相关诉讼等拖延公司市场拓展的可能性。如果企业的核心技术、专利和软件著作权等知识产权被窃取或遭受侵害，将在市场竞争中消弱自身的竞争优势，从而对企业的经营和业绩产生不利影响。

3、基础软件依赖风险

建筑信息化软件中的算量软件、模架设计软件、施工策划软件以及实现综合应用的HiBIM软件是基于二维、三维图形基础软件的应用化产品，其研发所使用的图形平台均来源于美国Autodesk公司，对该公司的AutoCAD、Revit两款产品的建模功能存在依赖。

目前，国内厂商已具备二维图形平台的供应能力，随着与国内供应商合作的深入，基于二维图形平台AutoCAD开发的软件产品及基于AutoCAD开发的BIM类产品，可通过国内平台进行研发及使用环境的转换，但完全基于BIM三维平台Revit平台开发的HiBIM软件在短期内较难实现替代。目前国内缺乏研发成熟、广泛使用的BIM三维图形平台建模软件，同行业企业中随已开始进行相关领域的研发投入，但短期内暂无全面掌握三维图形平台技术的企业。

4、市场竞争风险

由于国内软件与信息技术服务行业的快速发展、市场规模的持续快速扩大，未来会有更多的企业参与市场竞争。如果行业内相关企业未来在技术创新、产品升级、市场推广、销售服务体系构建等方面不能及时满足市场动态变化，或国内外软件生产厂商加大研发、生产、营销等多方面的投入，使得企业所处行业竞争将更为激烈、竞争格局可能发生改变，行业内相关企业可能面临市场竞争加剧的风险。

六、产业链

BIM产业链参与主体包括上游设备服务供应商、中游设计商和咨询商、下游施工商。上游供应商提供设备、原材料等要素，其中云平台作为BIM厂商的硬件，其成本占比约2%，软件公司技术对业务数据的贡献能力有限，未来外包模式预计将逐步转化为自有模式，与中游进行融合。工程设计商和BIM咨询商位于产业链中游，主要负责将BIM应用于建筑设计，提供总体设计、咨询等相关服务，在工程项目的实施过程中是BIM的发起点，通过BIM应用连接上下游。下游施工方与中游设计方保持密切联系对于项目的成功推进和交付具有重要作用，BIM模型中的数据信息在各阶段的共享互通能有效地降低设计变更成本、节约项目资源和规避风险。

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