支持城乡居民多样化改善性住房需求，山东省积极推进第二批全省高品质住宅试点工作。记者从山东省住房和城乡建设厅了解到，近日，22位山东省高品质住宅专家指导组成员分5组对16地市部分申报项目开展现场指导服务。10月9—11日，济南17个申报项目迎来专家指导组上门指导。跟随专家组走进济南品质住宅项目后，记者注意到，济南项目的开发企业按照高品质住宅的相关要求进行建设的积极性高，智慧家居、直饮水入户、无接触式归家已成为诸多住宅项目的“标配”。
申报积极
更多项目以好设计、好技术打造好产品
记者从山东省住房和城乡建设厅了解到，今年有近180个项目主动申报第二批山东省高品质住宅试点项目，申报数量较去年大幅增加。记者注意到，今年，济南各房地产企业的申报积极性高，提交申报资料的项目数量多，专家指导组用了3天时间到高新区汉峪海风海德堡项目、济南银丰玖玺城A-3地块（二期）项目、保利鹊华赋项目、长清区大学园紫薇路团山地块项目等11个既有及在建的申报项目现场进行指导和座谈交流，集中听取了济阳荷畔春风项目二期三号地块项目，花园东路以南、开拓路以东 A-1、A-2 住宅地块项目等6个新建申报项目的汇报，并进行了交流指导。
近年来，济南房地产市场成交呈现改善需求逐步增加的趋势。今年，济南改善楼盘供应明显增加，不少新建及在建项目主动以《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的要求进行建设，大部分申报项目相关负责人表示，项目主动按照《山东省高品质住宅开发建设指导意见》中的相关要求进行规划设计，满足此前公布的申报条件中的基本条件的要求。
记者注意到，此次申报项目中，除部分建设较早的既有项目外，绝大多数在建、新建项目都表示车位全部达到2.5X5.3米大小、100%预留电动车充电基础设施安装条件，设置了地上地下双大堂，层高不低于3米、直饮水入户、配套安装新风系统、中央空调、智慧家居系统，配备非接触式门禁系统、可以实现无接触式归家等。此外，有的还主动设置了首层架空层或户外挑高大平台，有的按照绿建三星标准建设。
“我们是按照绿建三星标准建设的，这是拿地时候的要求。”“我们的BIM是从设计、施工一直到运维都全过程应用，不仅能提高施工效率，还为后期服务质量提升打下了基础。”“我们每个卧室都有紧急呼叫按钮，同时房间内如果有人摔倒，我们的安全防护监测设备都能监测出来。”“我们率先做了济南的第一个整盘四代宅，而且根据北方城市特点对露台大小进行了改进，还特别增设了喷淋设备。”在满足申报通知中的基本条件外，部分项目的相关负责人介绍，项目满足了申报通知中的多个提升条件的要求。
不少申报项目在施工过程中增加了隔音工艺，努力解决住宅上下层及同楼层卧室与客厅之间的噪声干扰等问题。同时，积极利用地下空间，配套建设了会所，将会客、健身、儿童阅读游乐等功能纳入其中。部分项目特别在地下停车场中规划设置了垃圾清运路线、搬家车辆路线等。申报的新建项目详细介绍了项目规划、设计亮点、接下来建设施工的计划。
“现在想要赢得市场，只有一条路，就是拿好地，做好产品。”此次申报了多个不同项目的一位房企相关负责人坦言，市场需求和市场竞争正倒逼企业主动卷产品，所以近两年济南的房地产市场涌现出了更多的品质楼盘。而去年山东积极推进高品质住宅开发建设的系列举措为房企明确了品质落地路径，行业内很多企业也在相互学习，逐渐达成了很多改善产品的共识。
政策给力
济南供需两端支持高品质住宅建设
记者从济南市住房和城乡建设局了解到，济南积极推进高品质住宅开发建设，为购房者和开发企业推出了一系列支持政策。今年3月，济南调整住房公积金贷款政策时，首次将职工购买高品质住宅的公积金最高贷款额度上浮。9月29日，济南推出的楼市新政中，进一步将购买高品质住宅申请公积金贷款的职工家庭最高贷款额度提高到120万元，最高可贷额度较购买普通住房上浮了20%。
此外，为企业提升住宅开发建设品质，特别是建设高品质住宅给出了更多优惠政策。上述楼市新政提出，全面落实建筑工程容积率计算细则，明确居住小区公共设施、开放空间等不计入容积率的情形，提高住宅建筑品质；对于市级及以上确定的高品质住宅试点项目，预售资金监管各拨付节点，留存比例可降低十个百分点。
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