一、首先是可视化。BIM技术将以往的线条式构件以三维立体实物图的形式展示在人们面前，虽然建筑业也有设计公司出效果图的情形，但是这种效果图主要还是专业的效果图制作团队根据图纸制作出的线条式信息制作出来的。而BIM可视化是将构件之间形成互动性和反馈性的可视。在建筑信息模型中，所有的过程都是可视的，它的可视化不仅仅是用来进行效果展示及生产报表，更重要的是在项目设计、建造、运营过程中进行沟通、讨论、决策，而这些是可以建立在可视化的基础之上的。

二、其次是协调性。在设计过程中，各专业设计师往往会存在沟通不到位的情况，从而导致各专业之间出现碰撞问题，特别是管线设计中，常常会出现暖通、给排水、强弱电、消防等出现或多或少的碰撞问题。像这种碰撞问题很难在平面图纸中进行识别，那么就可能出现等到问题出现之后再去解决的情况。但是，BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，并生成报告，帮助设计师进行修改，可以很好的在施工前就进行解决。同时BIM技术还能做到防火分区、电梯井布置等的协调。

三、然后是模拟性。BIM技术不仅仅是模拟设计出来的建筑模型，还可以模拟不能在真实场景中进行操作的事物。设计阶段可以进行节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等；招标和施工阶段可以进行4D模拟（加上时间进度），同时还可以进行5D模拟（加入造价控制）；运营阶段可以进行日常紧急情况和处理方式的模拟，如地震逃生及消防疏散等。

四、再就是优化性。实际上在整个设计、施工、运营过程，都会进行的一件事就是优化，优化不是必须使用BIM技术，但是如果在BIM技术的基础上进行优化的话，可以更高效、更便捷。因为优化过程受到信息、复杂程度和时间影响，而BIM技术能很好的提高信息量，将复杂问题简单化，同时能节省时间。尤其是现代建筑的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，所以需要借助BIM技术解决。

五、最后就是可出图性。BIM技术除了可以提供设计院常见的建筑设计图纸及构件加工图纸，同时还可以通过在可视化、协调、模拟、优化过程中帮助业主提供综合管线图、综合结构留洞图、碰撞检查报告和改进等。